에어비앤비 설정 - 예약 설정하기(가격 / 추가요금 / 숙박기간)

안녕하세요 직장인 제테크를 위한 블로거

월급 스노우볼입니다!

 

에어비앤비 등록을 완료하고 1건의 예약을 받았습니다

 

https://makesnowball.tistory.com/5

에어비앤비 예약받기 - 숙소 등록 후 첫 게스트 받고 느낀점

 

그런데 제가 생각한 요금과 다르게 입금이 되어서

다시 요금 설정을 해야했습니다

 

어떻게 에어비앤비 요금 설정을 다시 하는지 알아볼게요!

 

먼저 호스트모드로 들어가서

 

숙소탭에서 등록된 숙소를 눌러주세요

 

 

그럼 이렇게 위와 같은 화면이 나옵니다

 

그 다음 표시된

예약설정을 눌러주세요

그럼 이 화면에서 아래로 쭉 내려가면

요금책정이 나옵니다

 

이제 여기서

1박 요금 / 추가요금 / 숙박 기간별 할인 / 통화 단위

를 설정하실 수 있어요

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1. 1박 요금

1박 요금은 위에서 보면 취저요금 설정과 최고요금 설정이 가능합니다

 

최고요금은 보통 금요일이나 토요일같은 주말이나 공휴일에 설정이 가능하고

최저요금은 말그대로 제일 안나갈때 요금이겠죠 :D

 

그런데 문제는 우리가 하루하루 요금을 받아서 하는게아니라

공실율을 약 50%가져가야한다고 가정하고 에어비앤비를 시작하는 겁니다

 

처음에 스마트 요금으로 했을때는 최저요금이 13000원 정도였습니다

그래서 이대로 하게 되었을 경우 한달 투숙으로 가정하면 390000원

보통 동네 원룸의 월세가 30만원이라 했을때

39만원이면 순간적으로 괜찮지 않나? 라고 생각이 들지만

공실율을 따졌을때 수지타산이 맞지않습니다

 

그리고 원룸은 관리비와 보증금이라도 받지

에어비앤비의 경우는 다릅니다

그래서 최저요금을 좀 올렸어요

 

최저요금이 15000원으로, 최고요금은 스마트요금 그대로 적용했습니다

제가 생각한건 하루 숙박했을때 모텔보다는 싼 가격이어야

에어비앤비를 이용할만한 가치가 있다고 생각해서요

 

그럼 왜 최저요금은 15000원으로 했을까요?

너무 싸다는 생각이 들기도 할겁니다

 

아래 사진에서 보면 추가요금이 가능합니다

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2. 추가 요금

장기숙박을 했을 경우는 보증금이 적용되어야하지만

1박 묵는데 보증금이 있으면 아무도 묵지않으려고 할겁니다

 

주의해야 될 점은

보증금은 일정금액 이상에서만 설정이 됩니다

 

어설프게 5만원 하느니 차라리 숙박비에 포함시키세요

 

위 사진처럼 최소보증금이 에어비앤비에 설정이되어있어서

1박묵기에는 조금 부담인 가격입니다

(대저택, 비싼 가전이나 가구가 있을 경우는 좀 다르겠죠)

 

그래서 보증금은 삭제하는 대신에

청소비를 청구하는거죠

 

해외에서도 와! 싸다 하고 들어갔더니 청소비가 청구되는 경우가 허다합니다

실제로 보이는 가격과 청소비를 더했을때 가격이 차이가 꽤 나는 경우도 더러 있었습니다.

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3. 추가 인원 요금

 

 

제가 처음에 누락하고 당황했던 추가인원

대부분 혼자 / 출장으로 오시는 분들도 있으시겠지만

추가인원은 추가요금으로 돈을 받아야합니다

 

처음에 추가인원을 설정하지 않아서

1명이 4천원으로 숙박을..ㅠㅠ

 

4. 숙박 기간별 할인

보통의 숙박기간별 할인은

주단위 / 월단위로 가능합니다

최저요금을 조금 올려놓고

주단위 / 월단위로 싸게 받는 것도 하나의 전략이 됩니다

 

출장이나 여행객들이 많은 경우는 숙박기간별 할인을 잘 설정하시는게 좋겠네요

 

대학가의 경우는 1학기 -  여름 계절학기 - 2학기 - 겨울 계절학기 

이렇게 4경우가 있습니다

 

학생들의 입장에서 생각하면

1학기만 살고싶은데

보증금은 없거나

부모님께 손벌리기 싫고

따로 허락을 받기도 싫고

월세는 싸게 살고싶도 해서

보통은 학교 내 커뮤니티(에브리타임)을 이용하여 이어살기를 많이 구합니다

 

그러나 커뮤니티 내에서도

다른 사람이 살다가 중간에 나가는 일(휴학 / 입대 / 취업 등등)같은 불확실한 일이 생겼을때,

즉, 갑자기 공실이 생겨야 가능합니다.

 

이런 일로 피해를 최소화 하는게 에어비앤비가 아닐까 싶네요

 

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  달력  

달력탭에서는

예약 가능 기간 / 숙박 기간(최소 숙박 기간) / 체크인&체크아웃

설정이 가능합니다

 

여기는 기본적인 탭이라 따로 달려드릴 전략이랄 건 없네요

 

https://makesnowball.tistory.com/2

에어비앤비 등록 - 2. 결제 및 대금 수령 방법 설정